中国转战泰国买房

        全球经济形势低迷，国内投资市场不稳定，中国投资者越来越多 把目光转向海外 ，寻找能够实现财富稳步升值的投资平台。据外国投资审查委员会统计，中国已超越美国，成为东盟更大的外国投资来源。瑞士信贷银行集团最近预测，中国投资者将在2020年购买澳大利亚20％目前新建住宅为15套％。为什么外国房地产对中国投资者如此诱人？

美国有房地产税和遗产税。如果投资者的财产要传递给子女，必须支付30%－70%的遗产税。只有少数银行，如地方银行，可以借出国外投资贷款，但附带条件很多；

与美国相比，加拿大房地产投资的好处是没有遗产税，但贷款首付高；

香港房地产不适合投资，震荡大，估计不是很好；

新加坡GDP小，产业布局缺陷

韩国房地产价格的高突破已经结束；

如果你必须去欧洲，你只能考虑英国。葡萄牙、意大利和德国的房价基本上没有上涨；

澳大利亚是首选。相比之下，泰国的房价低于欧洲、美国、英国和其他国家，各种福利政策也非常好。房子是永久产权，可以让孩子拥有一百年。医疗养老金是世界第一，无可挑剔的首选。

那么，中泰在房地产政策和市场形势上有什么区别呢？

一、市场成熟度 中国 vs 泰国

20多年前，中国房地产业正式进入社会化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。近年来，由于各国的适用和各类投资，泰国房地产在旅游房地产行业保持了稳定的增长趋势。近半个世纪以来，由于泰国政府对房地产市场的保护政策和金融体系的有效控制，房价平均每年都在稳步增长。

二、法律保障 中国 vs 泰国

中国买房一般去房地产交易所，没有专业律师参与。如果投资者不了解合同的细节，将来很容易陷入陷阱和麻烦。

在泰国，交易双方应聘请专业转让人或律师进行法律咨询。有专业的咨询和检查，可以保护权益，降低风险。

三、产权年限 中国 vs 泰国

根据《土地管理法》，我国住房用地的使用寿命为70年。70年后，土地归国家所有，续租费用待定。

泰国的房地产是永久产权，可以传递给子孙后代，没有遗产税。

四、期房贷款 中国 vs 泰国

在中国，签订合同时，首付一般为20%-50%，购买第二套房的首付比例较高。你必须在交房前开始还款。你只能选择本金和利息。此外，中国没有对冲账户，申请贷款的人很难再次申请贷款。

泰国签订期房合同时，首付一般只有10%，交房后才开始还款，最多可以申请70-80%的贷款，可以选择等额本息或只还利息。

它还可以开立对冲账户，并将手头多余的资金放入其中，以对冲资本和利息。此外，在泰国再次申请贷款非常方便。您还可以在房地产升值后再融资，套现升值部分，用于新投资。

五、新房交付 中国 vs 泰国

中国交房时，大部分都是毛胚房，墙面路面只做基础处理，交房后业主需要自己装修。

在泰国，新房交付时都是精装房、游泳池健身、家具配置，很快就可以出租。

六、烂尾楼风险 中国 vs 泰国

在中国，首付交给开发商是没有控制的。如果开发商资金短缺，未完成的建筑问题将给投资者带来损失，投资风险很大。

在泰国，首付存入监管部门的信托账户，开发商无权在交付前使用。

八、租赁管理 中国 vs 泰国

在我国，房屋租赁管理体系尚未实现工业化、系统化、标准化，立法工作滞后，租赁管理公司缺乏后续服务。泰国的租赁业相对正式。租赁管理公司可以为投资者提供一系列服务，包括出租广告、租户选择、物业管理、租金扣除、支付费用等。

九、租金收入 中国 vs 泰国

报告显示，上半年中国17个大中城市普通住房租金平均回报率为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。泰国首都的租金回报率一般为6％至8%之间。

十、空置率 中国 vs 泰国

        根据2014年中国城市住房空置率报告，全国城市住房市场空置率达到22.4%，上海和北京分别为18.5%和19.5%％。泰国是世界著名的旅游大国，每天稳步租房，所以很受外界和中国的欢迎 按照国际惯例，5％－10%之间的空置率是一个合理的范围，表明商品房供需平衡有利于社会经济的健康发展；10％－20%之间的空置率是闲置危险区，需要采取一定的对策，保证房地产市场的稳定发展和社会经济的正常使用；20%以上的空置率是商品房严重积压区。一般来说，与中国相比，泰国的房地产市场更加完善和标准化，信贷机制和租赁管理体系相对完善。泰国的房地产是永久产权，没有遗产税，投资门槛低，财务压力小。期房很少有烂尾楼的风险，交付后可以立即出租，还可以享受负税收优惠。租金回报率高，空置率低，适合中长期投资。