韩国留学条件，必须掌握的退房常识

在韩国留学，必须掌握的退房常识

 

短短的一周之内，足足有十名留学生向我咨询了退房的法律知识。有些留学生压根儿不知道相关法律常识，而有些留学生明知道知识却无能为力。我虽然在长期的普法宣传中，数十数百次讲了关于退房的法律常识，但留学生遇到的法律纠纷，其实并非跟懂不懂法律知识有关。所以今天的文章在复习以前分享的知识同时，给大家支两个实用的招。感兴趣的朋友们建议阅读到底。

 

 

 

第一，退房的通知时间

 

很多留学生在退房时，经常听到房东说：“等下一个租户来了再给钱。” 不少人觉得房东耍无赖，但大多数情况下基本都是留学生有“过错”。根据最新韩国法律规定，合同到期后不想续约(退房)的时候，必须要在合同到期6个月～2个月之前通知给房东。这是去年12月份开始生效的新规定，千万不要觉得提前1个月或者提前几天通知就有权退房。如果不按时退房，租房合同会自动延期。

 

第二，自动延期的租房

 

如果不按上面提到的规定，没能在合同到期6个月～2个月之前通知房东退房，合同将自动延长至少2年。自动延长并不需要房东和租户重新签约合同，只要双方没有及时通知终止合同或变更条件，租房合同就视为自动延长。虽然房东对自动延期的租房无法提出解除，租户却可以随时解除合同。但要注意的是，通知退房后三个月才可以生效，因此租户依然要支付三个月的房租。

 

 

 

第三，退房时的中介费

 

租户在提出退房之后，有些房东很爽快的答应退房。可是房东却让租户负担中介费，但法律规定是由房东负担。因此在中介费由谁来负担的问题上，租户和房东经常发生争执。此时要看租户在退房时有没有“过错”，就很容易辨别谁对谁错。如果租户及时通知房东终止了租房合同，中介费由房东负担。但是租户没有遵守法律规定的通知时间，或者租房到期之前提前退房，就应该由租户负担中介费。

 

第四，退房时恢复原样的问题

 

理论上来说，租户及时通知房东退房，租房合同到期时，房东应该把保证金全部退还给租户。但在现实中，不少房东以各种借口从保证金里扣掉费用，把剩下的退还给租户。其中最大的借口是以清扫费、修理费等等，但这些借口在法律上得到支持，因为租户要在退房时将租房恢复原样才行。不过很多房东的扣费极其不合理，这导致不少租户在退房过程中吃亏，也不知道该如何维权。

 

 

 

金律普点评：

 

以上四个知识点是留学生在退房时经常遇到的问题。虽然掌握了四个退房知识，不一定能避开法律纠纷，但至少可以提前预防纠纷，将风险降到最低。如果留学生在退房时遵守了规定，却遭到房东无赖的扣费或不退保证金该怎么办？理论上有权通过民事诉讼维权，可是诉讼的流程太过于耗费精力。下面我给大家分享两个实用技巧，感兴趣的朋友们可以继续阅读。