讯：根据戴德梁行前日发表的报告，组屋提升者的私宅市场占比在过去三个季度里逐步增加。虽然近期组屋转售价格下跌，影响组屋提升者购买私宅的需求，但整体房地产市场不景气，私宅价格走低也可能吸引组屋提升者进入私宅市场。
自前年季以来，组屋提升者首次成为非有地私宅的最大买家，在我国今年第二季私宅市场中占所有非有地私宅买家的52％。
这也是额外买家印花税（ABSD）措施自2011年底推出后，组屋提升者第二次成为非有地私宅最大买家，他们的比例在2012年季也曾超过半数。
另一方面，外籍买家（包括永久居民）的占比则出现下滑。其中，尼西亚买家在所有外籍买家中的所占比率下降至11％，是1995年以来最低的一次。
今年上半年，外籍买家对房地产价格也变得更为敏感，趋向购买小型单位。相比38％的本地买家购买不超过100万元的私宅单位，高达46％的外籍买家这么做。
根据戴德梁行（DTZ）昨天发表的报告，组屋提升者的私宅市场占比在过去三个季度里逐步增加。报告说，组屋转售价格近期虽然下跌，影响组屋提升者购买私宅的需求，但整体房地产市场不景气，私宅价格走低也可能吸引组屋提升者进入私宅市场，投资划算的单位。
外籍买家减少
组屋提升者普遍在新私宅市场中表现得更为活跃。譬如，今年第二季推出的几个新私宅项目中，组屋提升者就占了绝大多数，分别占椰林景（Coco Palms）买家的69％、丽湖景（Lakeville）的67％、Commonwealth Towers的60％、Waterfront@Faber的59％以及The Sorrento的52％。
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦指出，现在的贷款利率相当低，为组屋屋主提供良好的提升机会。
以私宅买家的国籍来看，本地买家占比在连续三个季度下滑后，今年第二季回升到74％。换言之，外籍买家占比下滑了。
在所有外籍买家中，和中国买家各占三成，印尼和印度买家则各占11％。
报告指出，印尼买家比率从2013年初的20％下滑至11％，主要是印尼买家多不是本地永久居民，更受额外买家印花税增加所影响。此外，印尼房地产市场表现更强劲，也使他们转移目标。
外籍买家普遍对私宅价格更敏感，显示他们比本地买家更受额外买家印花税和总偿债率限制（TDSR）的影响；只有印度买家对价格显得比较不敏感。
以整体私宅市场而言，报告指许多新私宅项目在今年5月推出市场，使我国私宅市场销量在第二季出现小回弹，季比上升55％，共售出3836个单位。
私宅市场今年季的销量，是自2008年第四季以来最疲弱的一个季度。第二季销量比季稍好，但相比2012年每季度平均售出的8856个单位和去年每季度平均售出的5540个单位，依然疲弱。
今年上半年售出的私宅单位共计6307个，年同比下跌54％，显示总偿债率限制的影响。
鉴于疲弱市场情绪及私宅价格可能进一步下跌，报告预测今年全年的私宅交易量可能“远远低于”过去五年的平均交易量，全年推出的新私宅单位预计也将少于1万个。
报告说：“今年的私宅交易量可能和全球金融危机前的水平相当。假设经济状况不变，这可视为住宅房地产市场的良性调整。”