海花岛拆楼风波落幕

        近日，儋州市人民政府发布了关于《儋州海花岛控制性详细规划优化调整》显示，在复议机关就海花岛39栋楼行政复议案，依法作出变更原拆除为没收的决定后，海花岛39栋楼的处置进程又迎来新进展。

根据《控规调整》，海花岛2号岛的2-14-1地块39栋楼将改变商品属性，已建未售楼栋全部由住宅调整为旅馆、商务金融、零售商业、餐饮用地混合经营；规划指标按照海南洋浦新英湾开发运营有限公司专项研究小组结果执行；用地性质以旅馆(85%)、商务金融用地(10%)为主，兼容2.5%的零售商业，2.5%餐饮用地。

其中，租赁型住房和酒店式公寓共20栋，均属于商业-旅馆用地，少部分用于商务金融用地。调整前，用地性质为二类住宅用地；调整后，用地性质旅馆商务金融混合，兼容少量零售商业和餐饮，容积率下调0.06，其他规划指标不变。

海花鸟39栋楼调整为租赁租房和酒店式公寓，在此前的相关文件中也有迹可循。

去年11月20日，海南省人民政府网站发布《海南省落实中央生态环境保护督察整改情况》显示，儋州市于2020年10月25日关闭了39栋楼的网签备案登记系统，恒大海花岛公司已与全部业主解除328套购房协议，收回39栋住宅建筑并全部转为项目业主自用，所有房源坚决不得用于销售。恒大海花岛公司已制定海花岛39栋建筑后续处置方案，确定转型为酒店经营、办公租赁、员工宿舍以及人才公寓等四种模式。

另外，2号岛和3号岛整体均有所调整，公园绿地的范围增多，“规划远期楼栋”的居住用地变更为公园绿地。《控规调整》目前还处于批前公示的阶段，公示时间截至2022年11月20日。

拆楼风波回顾

此前，恒大集团海花岛2号岛39栋楼陷入拆除风波。

今年1月初，一份海南省儋州市综合行政执法局发布的行政处罚决定书在网络流传。该决定书显示，恒大童世界集团开发的儋州市海花岛39栋楼被确定为违法建筑，要求相关公司限期10日内拆除。如逾期不拆除，执法局将依法组织拆除。

当晚，恒大童世界集团在“海花岛旅游度假区”官微发布了《致海花岛业主的一封信》，承认此事属实。并表示，该决定书由儋州市综合行政执法局于2021年12月30日下发。

恒大童世界集团称，该决定书仅针对位于2号岛的2-14-1地块39栋楼，不涉及海花岛其它地块，也就是不涉及60567户已收楼业主及628户未收楼业主的地块和楼宇。并表态：“我司将按照决定书的指引，积极沟通、妥善处理。”

按照行政处罚决定书中规定的时间，2022年1月9日就是责令自动拆除期限的最后一日。

但上述行政处罚决定书表示，恒大方面可以在收到决定书起60日内向儋州市人民政府申请行政复议，也可依法在收到决定书起6个月内向具有管辖权的人民法院提起行政诉讼。

2022年1月下旬，有消息称恒大集团有关拆除海花岛39栋楼的行政复议成功，海花岛39栋楼不用拆除了。1月24日，相关工作人员表示，根据规定，行政复议结果不对外公布。但其透露，该案件还处于“未办结”的状态。

4月初，据《海南日报》报道，从儋州市有关部门获悉，复议机关就海花岛39栋楼行政复议案，依法作出了变更原拆除为没收的决定。

        时隔近6个月，这场“拆楼风波”重回大众眼前。儋州市人民政府网站显示，《优化调整》的公示时间将于11月20日结束，若顺利，海花岛39栋楼的“拆楼风波”将以改变商品属性的方式正式落幕。