样板房能不能买

        买房时，买家不仅可以选择毛胚房和精装修房，还可以选择开发商的样板房。样板房具有装修讲究、包包入住的优点，但也存在工程质量难以保证、家具尺寸可能不足等隐患。买家应根据自己的情况仔细选择。

一、买样板房有哪些优缺点？

样板房有两种类型，一种是“临时”样板房，配有精致的家具、美丽的灯光和华丽的卫生洁具。房子盖好后，大部分都和售楼部一起拆了。一种是“实体”样板房，一般按照交付标准进行精装房，清算阶段可以直接卖给买家。我们在这里讨论的是第二种可以买到的样板房。这种样板房具有拎包入住、装修美观的特点，但同时也有很多缺陷。最大的问题是装修质量无法保证。

1.优势(1)精心装修

样板房是开发商在销售时用来展示的。开发商会选择房型和位置好的房子。而且，为了吸引买家，开发商会让房子仔细装修，家装材料往往会选择名牌。

(2)带包入住

装修费时费力，样板房不仅装修结束，而且家具配置齐全，大大节省了购房者的时间，大部分都可以搬进包里。此外，样板房的展示时间至少为1-2年，装修残留的味道逐渐消退，对购房者来说更加环保。

(3)价格划算

只有在清算阶段，开发商才会考虑销售样板房，自然价格也有折扣，这也更适合购房者。

2.缺陷(1)工程质量难以保证

为了赶上工期，开发商可能在精装房的同时没有做好工程细节。比如卫生间没有防水，水电线路没有铺好，这些问题都很隐蔽。一旦出现问题，买家估计会重新装修。

(2)交付标准不一致

样板房里的家具很齐全，但在交付房间时，买家可能会发现房间里没有餐桌或床。此外，为了突出房子的宽度，开发商将定制超小型家具进行放置。规格异常的家具会使买家不方便使用。

(3)装修可能损坏

样板房展示时间长，家具、装修陈旧，也有损坏的可能。

二、买还是不买，有什么选择规范？

能否购买样板房，买家需要结合以下要求考虑。

1.最近是否搬进来

买样板房的人一般都是急着搬进来，没时间装修的人，如果暂时买不到，就不要买样板房。

装饰风格是否喜欢？

假如不太喜欢开发商的装修风格，购买后砸掉重新装修大大浪费了钱，不如买个毛胚房自己装修。

3.装修质量是否合格

这是买不买样板房最重要的一点，因为样板房的工程质量可能存在隐患，买家要多次实地检查。如果有质量问题，不要买。

4.还有其他选择吗？

在调查房地产时，如果房屋充足，或选择毛胚房或精装修房；如果房子不多，你特别喜欢这个房地产，你可以考虑样板房。

如果买了，买家该怎么办？

如果没有其他选择，或者你喜欢户型装修，也可以买样板房。但是买样板房的买家需要控制好质量。

1.签订补充协议

开发商应对样板房的装修质量做出承诺，并在样板房的软硬货物和保修期内签订补充协议，明确样板房的装修及其房屋质量问题后的解决方案和赔偿方案。此外，开发商应将样板房纳入精装修房的售后服务管理体系。

2.验房要更加小心

验收样板房比验收毛胚房更困难。如果经济实力允许，我们应该寻求专业验房者的帮助。由于验房者具有专业经验和完整的工具，他们可以检查买家看不见的质量问题。

买家可自行准备锤子、水桶、米尺等设备进行房屋检查。有一些问题需要注意：

（1）检查上下水位。一些样板房影响卫生间卫生洁具的美观位置，实际上下水管保持不变。应检查这些管道是否可用。如果不可用，开发商应强调原管道的位置，以便于维修。

（2）为了显得空间宽阔，开发商一般不会在样板房安装门，而是要观察门套上是否有安装门的洞。还应测量沙发、床和桌椅的尺寸。

（3）防潮是个大问题。验收时，仔细检查厨房和浴室的上下水管，看是否有泄漏和堵塞。你也可以在浴室里倒清水，看看排水是否通畅。

        一般来说，购买样板房并不是最好的选择。如果买家准备购买，他们必须首先检查样板房的装修质量，否则他们可能会购买看不见的样板房。