多地释放鼓励购房信号

近期，随着全国楼市的整体降温，新房、二手房市场出现量价齐跌的现象。恒大地产资金断链的情况引发开发商集体噤若寒蝉。
不断地促销和降价的情况依然难以挽回颓势。面对库存积压、去化周期延长，近一个月来，已有多个三四线城市出台购房补贴等楼市支持新政。
14日，安徽芜湖发布购房支持新政：人才购房补贴10%购房款
对符合条件的青年英才最高可获得10%购房款补贴。至此，近一个月来，释放出“鼓励购房”新政的城市已超过十个。
据悉，安徽芜湖购房补贴申请门槛并不高，但补贴支持力度较大。在近期其他出台“鼓励购房”新政的地区中，契税补贴额或仅为购房款的1%甚至更低。但芜湖的购房补贴最高可以达到10%。
根据上海易居房地产研究院的最新报告，三四线城市的库存积压现象更为严峻。在新房成交环比连续下降6个月的基础上，下半年百城存销比快速拉升。截至11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量创下近5年的新高。
芜湖当地中介表示，11月份，芜湖新房供应明显加快，不少热销盘加推，但销售却并不乐观，购房者锁资观望气氛浓重。
供给端存量不断破颈，甚至出现资金回笼不及时而导致运营困难。多地出现二三十年来首次地块流拍的情况，楼市房地市场进入寒冬。
12月14日，青岛第三轮集中供地竞拍进入第二日，当天共出让8宗地块，2宗地块流拍。
广州第二轮集中供地48宗涉宅地中，23宗地成交，25宗地流拍，流拍率达52.08%
南阳，8月份南阳推出了18宗地块，10宗流拍，3宗终止出让，仅成交5宗。
沈阳，第二轮集中供地46宗地块，19宗成交，27宗终止或流拍，流拍率（含终止）高达58.7%。
之所以大面积流拍，很重要的一个原因是民企选择躺平，不愿拿地了。
民企之所以不愿拿地，一方面是因为手中没多少钱了，另一方面对未来楼市持悲观态度。
开发商不愿拿地，未来新房供应减少，供需矛盾加重，房价有上涨的压力。而稳房价是管理层下达的任务。
想要完成这个目标，政府方面，方法只有一个，那就是适当降低土地出让价。
而且，如果地价降太多，必然会引发房价大幅波动，而且还影响地方政府的土地财政收入。在这样的大背景下，各地就在购房补贴和上面下来一番工夫，给予引进人才购房补贴，可谓一举两得。